Владение квартирой в многоквартирном доме сопряжено с некоторыми особенностями, одной из которых является наличие общего имущества. Ответственность за его обслуживание и правила пользования определены законодательством. В данной статье мы рассмотрим, что именно относится к общему имуществу дома и какие правила регулируют использование этого имущества.
Содержание
Понятие общего имущества дома и его классификация
Общее имущество дома - это имущество, которое находится в общем пользовании всех собственников помещений в данном доме. Оно включает в себя различные объекты и оборудование, необходимые для обеспечения нормального функционирования и обслуживания всего здания и сопутствующих к нему территорий.
Классификация общего имущества дома обычно осуществляется на основе следующих критериев:
По функциональному назначению:
- Техническое оборудование и коммуникации: электросети, водопроводные и канализационные системы, системы отопления и вентиляции, лифты и др.
- Общественные зоны: вестибюли, коридоры, лестничные площадки, подвалы, крыши и т.д.
- Территория дома: паркинг, детская площадка, спортивные площадки и др.
По форме собственности:
- Общее имущество в собственности всех собственников помещений в доме.
- Общее имущество в собственности управляющей организации или товарищества собственников жилых помещений.
По эксплуатационной принадлежности:
- Основные элементы благоустройства: дорожки, зеленые насаждения, скамейки и др.
- Служебные помещения и комнаты: котельные, комнаты для размещения счетчиков, помещения для прачечной и др.
По источнику возникновения и правовому режиму:
- Городское имущество: элементы благоустройства внешних территорий, находящихся в муниципальной собственности.
- Капитальные строения и оборудование: имущество, находящееся в собственности дома или управляющей организации.
- Оборудование и системы, переданные дому на основании договоров с другими организациями: например, системы видеонаблюдения или технического обслуживания лифтов.
Важно отметить, что к общему имуществу дома не относится частное имущество собственников отдельных помещений, такие как квартиры, коммерческие помещения или гаражи внутри дома. Общее имущество же является совокупностью объектов, которые обслуживают все собственники и способствуют повышению комфорта и безопасности проживания в многоквартирном доме.
Элементы дома, входящие в общее имущество
Элементы дома, входящие в общее имущество, определены законодательством и являются общими для всех собственников квартир или помещений в здании. Такие элементы обеспечивают функционирование и удобство использования всего дома и могут быть разделены на несколько категорий:
Кровля - это составляющая часть дома, которая обеспечивает его защиту от атмосферных осадков. Кровля обычно входит в общее имущество и подлежит общему обслуживанию и ремонту.
Стены и перегородки - это конструктивные элементы дома, которые образуют его внешние и внутренние границы. Они также входят в общее имущество и должны быть поддерживаемыми и ремонтируемыми совместными действиями собственников.
Фасад - это внешняя облицовка здания, которая защищает его от воздействия окружающей среды. Фасад обычно также считается общим имуществом и может требовать совместного ухода и ремонта.
Окна и двери - это отдельные элементы дома, обеспечивающие его вентиляцию, освещение и доступ. Хотя они часто являются частью индивидуальных квартир или помещений, окна и двери, расположенные на внешних стенах здания, могут быть включены в общее имущество и должны быть совместно поддерживаемыми.
Лифты и лестницы - это элементы дома, обеспечивающие перемещение между этажами. Они также входят в общее имущество и должны регулярно обслуживаться и ремонтироваться для безопасного использования всеми собственниками.
Электрическое и санитарно-техническое оборудование - это системы, обеспечивающие подачу воды, отопление, электричество и другие коммунальные услуги в каждую квартиру или помещение. Эти системы могут считаться общим имуществом и требовать совместного обслуживания и ремонта.
Общественно-бытовые помещения - это помещения, предназначенные для использования всеми собственниками, такие как парадные, подвалы, парковки и другие общие зоны. Они также включаются в общее имущество дома и должны быть поддерживаемыми и обслуживаемыми совместными усилиями.
Таким образом, элементы дома, входящие в общее имущество, включают в себя все необходимые конструктивные элементы, системы обеспечения комфорта и безопасности, а также общие помещения и зоны, предназначенные для использования всеми собственниками в здании.
Что относится к общему имуществу общедомовых нужд
Общедомовое имущество - это имущество, которое предназначено для обслуживания и обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома и благополучия всех его жильцов. К общему имуществу общедомовых нужд относится следующее:
Внутридомовые инженерные сети и коммуникации:
- Центральное отопление и горячее водоснабжение;
- Вентиляция;
- Электроснабжение и освещение общих зон, подъездов и лестничных клеток;
- Система канализации и водоотведения.
Общественные и бытовые помещения:
- Лифты и лифтовые холлы;
- Подвалы и нежилые помещения;
- Кладовые и комнаты для хранения технического оборудования;
- Гаражи и парковочные места на территории дома;
- Комнаты для сбора и хранения мусора.
Территория и обустройство дома:
- Входная группа с дверью, замками и системой контроля доступа;
- Места общего пользования, такие как придомовая территория, детская площадка, скамейки и лавочки;
- Ограждения, заборы и ворота;
- Садово-парковая застройка и благоустройство;
- Различные инженерные сети на территории дома (электричество, водоснабжение и т. д.).
Общедомовые службы и услуги:
- Управление и эксплуатация дома;
- Обслуживание и ремонт общедомового имущества;
- Уборка и уход за территорией дома;
- Обеспечение безопасности и охраны дома.
Все перечисленные выше объекты и услуги относятся к общему имуществу общедомовых нужд и подлежат общему использованию всеми жильцами многоквартирного дома. Для управления общедомовым имуществом и обеспечения его рационального использования создается управляющая организация или товарищество собственников жилья, которые занимаются организацией обслуживания и ремонта, заключением договоров на предоставление услуг, контролем за состоянием общедомовых систем и другими вопросами, связанными с общим имуществом дома.
Какие части дома не относятся к общему имуществу
При определении общего имущества дома следует учитывать, что не все его части и элементы относятся к этой категории. Вот список частей или элементов дома, которые обычно не являются общим имуществом:
Отдельные квартиры. Каждая отдельная квартира в многоквартирном доме считается частной собственностью владельца или нанимателя этой квартиры. Владельцы квартир имеют право владеть, использовать и распоряжаться своими квартирами по своему усмотрению.
Индивидуальные хозяйственные постройки. Если в составе дома имеются отдельные постройки, такие как гаражи, беседки или пристройки для хозяйственных нужд, они, как правило, не относятся к общему имуществу дома. Владельцы таких построек располагают правом владеть и использовать их по своему усмотрению.
Индивидуальные земельные участки. Если участок земли, на котором расположен дом, принадлежит отдельному собственнику, то этот участок также не относится к общему имуществу дома. Владелец земельного участка имеет право использовать его по своему усмотрению.
Личное имущество жильцов. Личные вещи, мебель, предметы интерьера, находящиеся внутри отдельных квартир, в большинстве случаев не относятся к общему имуществу дома. Они являются личным имуществом жильцов и находятся под их полным контролем.
Индивидуальные коммуникации. Если в здании присутствуют индивидуальные коммуникации, такие как электропроводка, водопроводные и канализационные системы, отдельные системы отопления или кондиционирования, то они обычно не относятся к общему имуществу дома. Каждый владелец отдельной квартиры несет ответственность за поддержание и обслуживание своих индивидуальных коммуникаций.
Индивидуальные элементы фасада. Некоторые элементы фасада здания, такие как балконы, лоджии, окна, двери и другие архитектурные детали, могут быть отнесены к общему имуществу дома или к частному имуществу каждой отдельной квартиры. В каждом конкретном случае это требует уточнения в документах или правилах дома.
Важно отметить, что список указанных выше элементов не является исчерпывающим. Он охватывает наиболее распространенные случаи, но в каждом конкретном доме могут существовать особенности и отличия, о которых необходимо уточнять в документах или консультироваться со специалистами.
